Купити житло в Іспанії в іпотеку можуть не лише громадяни країни. Кредит доступний і нерезидентам, проте умови для них суворіші. Значну частину вартості нерухомості доведеться покрити власними коштами.
Хто може отримати іпотеку
Статус тимчасового захисту не є підставою для відмови в іпотеці. Водночас статус позичальника впливає на частку вартості житла, яку банк готовий профінансувати, повідомляє джерело.
Податкові резиденти Іспанії зазвичай отримують кредит до 80% вартості основного житла. Для нерезидентів банки частіше фінансують 60–70% ціни об’єкта. Решту суми покупець сплачує самостійно.
Під час розрахунку іпотеки банк бере за основу меншу з двох сум — фактичну вартість об’єкта або оцінку незалежного експерта. Якщо квартиру продають за 300 тисяч євро, а оцінювач визначив її у 270 тисяч євро, кредит розрахують саме від 270 тисяч.
Скільки власних коштів потрібно
Покупцеві треба підготувати не лише перший внесок. Окремо сплачують податки та витрати на оформлення угоди. Залежно від регіону і типу нерухомості вони становлять близько 10–15% вартості житла.
Якщо квартира коштує 300 тисяч євро, а банк фінансує 60%, покупцеві потрібно близько 120 тисяч євро власних коштів. За фінансування 80% перший внесок становитиме близько 60 тисяч євро. В обох випадках до цієї суми додають витрати на податки та оформлення.
Фактична сума власних коштів може зрости, якщо оцінювач визначить нижчу вартість квартири, ніж зазначено в договорі.
Перед видачею іпотеки банк перевіряє розмір і стабільність доходу, можливість його офіційного підтвердження. Враховують інші кредити та загальне фінансове навантаження родини.
Сума щомісячних виплат за всіма позиками зазвичай не має перевищувати 30–40% чистого сімейного доходу. Для перевірки платоспроможності банк може запросити трудовий контракт, податкові декларації, банківські виписки та документ про податкове резидентство. Остаточні умови залежать від статусу позичальника, його доходів і вимог конкретного банку.
