Прием квартиры от застройщика не стоит сводить к получению ключей. Именно во время осмотра покупатель может увидеть недостатки и зафиксировать их до подписания акта, чтобы потом не устранять проблемы за свой счет.
Что взять на приемку квартиры
Покупателю нужны документы, с которыми можно сверить квартиру с условиями, согласованными ранее. В первую очередь это инвестиционный или предварительный договор купли-продажи имущественных прав, приложения со спецификацией отделки и план квартиры с техническими характеристиками.
С собой стоит взять рулетку, уровень или лазерный дальномер и тестер напряжения. Так можно проверить не только общее состояние квартиры, но и то, соответствует ли она документам.
Что проверить во время осмотра и как зафиксировать недостатки
Перед подписанием акта не стоит ограничиваться быстрым осмотром комнат. Сначала нужно проверить то, что после подписания документа придется долго доказывать или ремонтировать за свой счет: стены, пол и качество стяжки; окна, двери, фурнитуру, герметичность и отсутствие перекосов; трубы водоснабжения и канализации, чтобы не было протечек; электрощиток, автоматы и подключение линий; вентиляционные каналы и наличие тяги; счетчики, пломбы, паспорта и первичные показания.
Также стоит сверить планировку и площадь квартиры с документами. Если есть расхождения, их лучше отметить сразу, а не после подписания акта.
Все неисправности или несоответствия нужно фиксировать письменно — в дефектном акте или акте замечаний. Формулировки должны быть конкретными: что именно повреждено, где это расположено и в чем проблема. Недостатки стоит дополнительно снять на фото и видео, а акт должен подписать уполномоченный представитель застройщика. В документе также нужно указать сроки устранения проблем и оставить за собой право на повторный осмотр.
Если проблемы остались, не стоит подписывать акт приема-передачи с формулировкой «претензий не имею». Акт лучше подписывать после повторного осмотра, когда застройщик устранит зафиксированные недостатки.
После покупки квартиры в новостройке собственникам приходится проходить еще один важный этап — государственную регистрацию права собственности. Именно во время этой процедуры могут возникнуть задержки, ошибки в документах или даже отказ.
