Перед продажем нерухомості важливо переконатися, що юридичний статус житла повністю відповідає вимогам закону. Якщо квартира неприватизована, угода стане практично неможливою. Є й інші обставини, які блокують продаж.
Чому квартиру не вдасться продати
Договір купівлі-продажу не укладуть, якщо житло неприватизоване, службове, відомче чи соціальне, перебуває під арештом або з невиплаченою іпотекою. У таких випадках покупець не отримає повноцінного права власності, адже об’єкт належить державі або організації.
Перевірити право власності можна в державному реєстрі, звіряючи дані з технічними документами. Витягу про право власності недостатньо. Потрібно переконатися у відсутності співвласників. Їхня письмова згода на продаж обов’язкова. Співвласники можуть розпоряджатися лише своєю часткою або викупити частку іншого.
Якщо квартиру придбано в шлюбі, потрібна згода другого з подружжя. Без неї угоду можуть визнати недійсною.
Обов’язкові документи та перевірки
Продавець має підготувати звіт про оцінку ринкової вартості квартири. Нотаріус не оформить договір без нього. Інформацію зі звіту вносять до Єдиної бази даних. Документ діє шість місяців. Після закінчення строку звіт замовляють повторно.
Покупець додатково сплачує пенсійний збір — один відсоток від вартості житла. Виняток — перша покупка або перебування в черзі на державне житло. Якщо квартира коштує 50 тисяч доларів, збір становитиме 500 доларів у гривневому еквіваленті.
