Перед продажом недвижимости важно убедиться, что юридический статус жилья полностью соответствует требованиям закона. Если квартира не приватизирована, сделка станет практически невозможной. Есть и другие обстоятельства, которые блокируют продажу.
Почему квартиру не удастся продать
Договор купли-продажи не заключат, если жилье не приватизировано, служебное, ведомственное или социальное, находится под арестом или с невыплаченной ипотекой. В таких случаях покупатель не получит полноценного права собственности, ведь объект принадлежит государству или организации.
Проверить право собственности можно в государственном реестре, сверяя данные с техническими документами. Выписки о праве собственности недостаточно. Нужно убедиться в отсутствии совладельцев. Их письменное согласие на продажу обязательно. Совладельцы могут распоряжаться только своей долей или выкупить долю другого.
Если квартиру приобретено в браке, требуется согласие второго супруга. Без него сделку могут признать недействительной.
Обязательные документы и проверки
Продавец должен подготовить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. Нотариус не оформит договор без него. Информацию из отчета вносят в Единую базу данных. Документ действует шесть месяцев. После истечения срока отчет заказывают повторно.
Покупатель дополнительно уплачивает пенсионный сбор — один процент от стоимости жилья. Исключение — первая покупка или нахождение в очереди на государственное жилье. Если квартира стоит 50 тысяч долларов, сбор составит 500 долларов в гривневом эквиваленте.
