Відсоткові ставки вгору. ГДК озвучив рішення – на скільки можуть зрости кредити?

Рада з монетарної політики на засіданні в четвер підняв процентні ставки на 50 базисних пунктів. Основна базова процентна ставка зросте до 6,50 відсотка. Це буде найвищий рівень з серпня 2004 року. Постанова набуде чинності в п’ятницю.

– Важко сказати, що це цілком позитивна інформація (для позичальників – ред.), тому що відбулося підвищення процентних ставок, тож можна очікувати, що розстрочки за кредитами зростатимуть і надалі, але, безсумнівно, позитивно – це дивно, що ми мають підвищення на 50 базисних пунктів, а не на 75, 100 або більше», – сказав Бартош Турек, головний аналітик HRE Investments, в ефірі TVN24 BiS.

Як правило, рішення MPC впливають на WIBOR, який одночасно перетворюється на суму платежів по кредиту. Процентна ставка за кредитами складається з двох елементів: маржі банку та коефіцієнта WIBOR. Якщо кредит на житло має змінну відсоткову ставку, то зміна WIBOR впливає на розмір внеску.

Деякі банки використовують ставки WIBOR 3M (три місяці), що означає, що процентна ставка по іпотеці оновлюється кожні три місяці, починаючи з моменту видачі кредиту. У випадку WIBOR 6M (шість місяців) процентна ставка оновлюється кожні шість місяців.

WIBOR 3M зараз становить 7,12 відсотка, а WIBOR 6M – 7,41 відсотка.

Наведені вище ставки включають ймовірне підвищення або зниження ставок, які можуть відбутися протягом цього періоду. Це означає, що якщо останніми днями у нас були або будуть оновлені розстрочки, то липневе підвищення ставок у них уже включено.

– Нормою є те, що тримісячний WIBOR відрізняється від базової відсоткової ставки приблизно на 20-25 базисних пунктів, тому загалом тримісячний WIBOR враховує не лише це рішення (у липні – ред.), яке вже забрали, але навіть наступного, – пояснив Турек. – WIBOR вже враховує, що у вересні у нас буде підвищення процентної ставки, – додав він.

Наступне ухвальне засідання КМУ відбудеться 7 вересня. Згідно з поточним розкладом, засідання, призначене на 23 серпня, буде невирішальним.

Головний аналітик HRE Investments Бартош Турек підготував розрахунки потенційних розмірів розстрочок житлових кредитів, взятих на 25 років, із маржею 2,6 відсотка у випадку сценарію, за якого 3-місячний WIBOR зросте пропорційно до липневої ставки. підвищення, тобто на 50 базисних пунктів.

Оцінки показують, що в цьому випадку внесок кредиту в розмірі 200 тис. злотих Злотий зріс би на 71 злотий – з 1778 до 1849 злотих. У разі заборгованості в розмірі 300 тис. зл злотих, це було б збільшення на 106 злотих. Щомісячний внесок зросте з 2667 до 2773 злотих. Це також на 1380 злотих більше, ніж у вересні 2021 року.

Різниця зростає зі збільшенням суми боргу. За підрахунками, кредитний внесок у розмірі 500 тис. зл. Злотий зріс би на 176 злотих – з 4445 до 4621 злотих. Ті, хто повертає позику в 1 мільйон злотих, платили б 9243 злотих на місяць, тобто на 353 злотих більше.