Іпотека в Ізраїлі видається нерезидентам майже всіма великими банками. Щоб отримати іпотеку в Ізраїлі, необов’язково бути громадянином або резидентом, а також не мати легального джерела доходу в цій країні.

Чи можна отримати іпотеку іноземцю

Статуси репатріантів та нерезидентів мають суттєві відмінності. І ті, й інші не є громадянами Ізраїлю. Але умови щодо іпотеки для них суттєво відрізняються.

Отримати можливість репатріації до Ізраїлю та оформити такий статус можуть лише етнічні євреї. Щодо них діє пільгова система кредитування.

Нерезиденти – це люди, які не сплачують податки, не можуть претендувати на отримання ПМП в Ізраїлі чи ізраїльського громадянства, але бажають мати нерухомість у цій країні. Зробити це у 2022 році вони зможуть без проблем, але жодних пільг їм не належить.

Докладніше про це написано на сайті zacon.co.il.

Умови іпотеки для репатріантів

Іпотека в Ізраїлі для репатріантів називається “Машканта”. Основні папери вже зібрано під час оформлення ізраїльського ВНЖ, тому заново збирати пакет не потрібно.

Умови іпотеки в Ізраїлі для репатріантів

• термін іпотеки – від 15 до 28 років;
• До 70% вартості житла покривається банком.

До 15% від вартості житла виплачується банку державою. Термін – 15 років. Річна ставка – 1%. Дотація вважається задарма, якщо протягом цього часу житло не було продано. Тобто її повернення ніхто не вимагатиме.

Якщо квартиру продадуть, то держава вимагатиме назад субсидованих 15%. До них потрібно буде додати коригування розмір інфляції – ще 2%.

Умови іпотечного кредитування для нерезидентів дещо інші. Кредит в Ізраїлі на квартиру для росіян погасить лише 50% загальної вартості житла. Якщо квартиру було оцінено в 500 000 євро, банк видасть лише на 250 000 євро.

Половину кредиту, що залишилася, людина повинна буде платити сама – у вигляді початкового внеску.

Якщо клієнту немає 20 років, він теж може взяти кредит. Але термін кредитування у разі – суворо до 28 років. Одночасно термін кредитування для літнього позичальника – лише до 15 років.

Виплати з іпотеки не повинні перевищувати 30% від заробітку. Якщо людина заробляє від 2000 євро на місяць, вона не може платити більше 700 євро/30 днів.

Якщо платіж складатиме понад 30% від щомісячного заробітку, взяти кредит заявник не зможе.

Тіло позики щодо позичальників-нерезидентів не має статичності. Воно поділено на 3 нерівні частини: зазвичай 40% (індекс цін на нерухомість) + 45% (курс долара США) та ще +15% (індекс валютного кошика).

Основний кредит може змінюватися. Але сума, яку доводиться вносити щомісяця, залишається статичною.

Докладнішу інформацію та консультацію можна отримати на сайті російськомовної колегії адвокатів zakon.co.il.

Процентні ставки за кредитом

Процентна ставка по “Машканті” – 3%. Відсотки з іпотеки в Ізраїлі для нерезидентів залежить від бажаного терміну іпотеки, заробітку та кредитної історії. У середньому відсоткову ставку коливається від 4 до 7%.

Документи для оформлення іпотеки

Щоб отримати кредит для покупки квартири в Ізраїлі, необхідно подати такі документи:

1. Паспорт. Якщо заявник одружений, додатково потрібно додати паспорт чоловіка/дружини. Крім оригіналу, надаються ксерокопії всіх сторінок посвідчення особи.
2. Інформацію про житло, що купується. Актуально, якщо іноземці одержують «Машканту».
3. Страховий поліс. Подається при отриманні остаточного затвердження «Машканти», після підписання договору та при остаточному поданні документів.
4. Договір купівлі-продажу.

Запитання в середньому розглядається протягом 7 днів.

Підтвердження законності доходів

Додатково потрібно надати:

• довідку з податкової інспекції про річний доход за два останні роки;
• довідку про зарплату за останні п’ять місяців (2ПДФО) – це актуально для найманих службовців;
• роздрук стану поточного банківського рахунку клієнта за останні п’ять місяців;
• декларацію про наявність власності (нерухомості) чи іншого капіталу (вклади у банках).

Якщо подружжя-покупець обоє фігурує як гаранти, то всі ці документи подаються як чоловіком, так і дружиною.

Додаткові витрати

Перед тим, як брати іпотеку, необхідно уточнити наявність додаткових витрат. В основному доводиться платити юристам та спеціалістам з нерухомості (близько 10% від ціни квартири). Інші витрати виглядають так:

• Страхування життя позичальника – близько 150 євро. Купувати її потрібно щороку до моменту закриття кредиту.
• Гербовий збір за оформлення іпотеки – 20 євро.
• Страхування нерухомості – 100 євро. Як і страхування життя, його потрібно оформляти щороку.
• Незалежна оцінка нерухомості, яку проводить банк – близько 200 євро.

Купівля квартири в Ізраїлі іноді не може бути вигідним вкладенням, якщо людина не проживає в країні і не здає нерухомість в оренду. Це пов’язано з тим, що у Ізраїлі є щомісячний податку житло, який перевищує приріст ціни нерухомість. Квартирою потрібно постійно займатись, інакше доведеться працювати на арнону.

Грошові пільги та посібники для репатріантів

Грошова підтримка репатріантів здійснюється Міністерством алії та абсорбції. Пільги та посібники надаються репатріантам з перших кроків і до повної інтеграції у нове життя.

Репатріанти можуть розраховувати на отримання «кошика абсорбції» або «саль кліти». Мета цієї грошової субсидії – допомога у початковому облаштуванні.

Це подарунок держави новим репатріантам, і повертати його не потрібно. Розмір субсидії залежить від того, чи є іноземець пенсіонером, і чи переїжджають із ним його діти. На кожну дитину покладено доплату. Детальнішу інформацію про це можна отримати тут:

скріншот сайту

Поради репатріантам

Є кілька речей, які репатріанти повинні знати заздалегідь до покупки житла. Придбання житла починається з першого дня прильоту в Ізраїль.

1. Коли людина приходить до банку, щоб просити кошти на купівлю нерухомості, то співробітники комерційної організації перевіряють її рахунок. Це потрібно для того, щоб банк побачив, як потенційний позичальник розпоряджається фінансами.
2. Рахунок має бути в абсолютному порядку і не мати мінусів. Якщо вони є, то невеликі.
3. Додатковим бонусом буде наявність на рахунку коштів, що лежатимуть у запасі. Якщо співробітник банку побачить, що потенційний позичальник обережно розпоряджається фінансами, це буде гарантією того, що він поверне кредит.
4. Розмір заробітної плати не має особливого значення – кредит на житло з більшою ймовірністю дадуть тому, хто має невеликий заробіток, зате немає мінуса на рахунку.
5. Крім цього, оцінюється склад сім’ї та кількість працюючих людей. Банк повинен знати, скільки утриманців є у потенційного позичальника.
6. Заявник зобов’язаний надати найсвіжіші відомості про свої доходи (мінімум – за 3 місяці). Небажано брати іпотеку, якщо у людини «плаюча зарплата». Якщо він вважається перспективним співробітником, то йому слід почекати, коли його зарплатня виросте.
7. Залежно від обсягу доходу, який є у заявника, обчислюється сума, яку банк видає на руки. Клієнту видається попереднє схвалення банку – документ, який називається «Ішур ікроні». Цей документ діє лише протягом 6 місяців. Він не є 100% гарантією того, що банк видасть гроші потенційному позичальнику.

Так виглядає “Ішур ікроні”

Банк має повне право відмовити людині у фінансуванні, якщо у неї з’являться будь-які сумніви. Тому, знайшовши потрібне житло, необхідно повернутися в банк, і уточнити, чи все залишається в силі.

З усіх питань, пов’язаних із купівлею нерухомості в Ізраїлі, рекомендуємо звертатися до відомої російськомовної колегії адвокатів, які працюють в Ізраїлі zakon.co.il.

Висновок

Банки в Ізраїлі є унікальною системою. Ізраїль – країна східна, тому тут скрізь можна торгуватись, навіть у банку.

Щоб однозначно взяти кредит на нерухомість, потрібно обійти кілька банків та скрізь отримати «ішуру ікроні». У кожному з них слід показувати, які умови запропонувала попередня кредитна організація. При цьому наступний банк намагатиметься дати кращу пропозицію.