Много лет украинцам советуют вкладывать свои деньги в недвижимость, называя такие операции максимально перспективными. Это означает, что средства не будут лежать дома «мертвым» грузом, будут крутиться и приносить его владельцу активный либо пассивный доход. За последние два года ситуация резко изменилась. И агентство «Авалон» расскажет почему инвестировать деньги в новое жилье сейчас невыгодно, если бы не одно «НО».
Советы экспертов
После кризиса квартиры с домами в Одессе только падают в цене, и приумножить свои накопления, скупая двушки в Приморском районе, уже не получится. Недвижимость в домах, сданных в эксплуатацию, и в строящихся объектах продается практически по одной цене. Собрали деньги и не знаете, на что можете рассчитывать? Просмотрите в каталоге АН «Авалон» все актуальные цены на новострой в Одессе. Это позволит быть в курсе ситуации на рынке.
В достроенном доме иногда можно найти и более привлекательные по цене помещения, чем в еще не построенном. Так что инвестиции на покупку новостройки на стадии возведения объекта теряют свой первоначальный смысл. В особенности на фоне рисков: перенос даты сдачи в эксплуатацию, недострой и пр.
Но эксперты признают, что относить деньги в банк – еще более неразумная затея, чем недвижимость. Ведь покупка новой квартиры для сдачи в аренду – отличный вариант для сбережения средств. Вкладывать в жилье для получения инвестиций (если неприемлем вариант с арендой) необходимо из расчета 10 лет, раньше отдачи не будет никакой.
Что выбрать для аренды
Одесса – известный курортный город в Украине, где стоимость аренды зависит от расположения квартиры. Владельцы недвижимости предлагают практически одинаковые расценки на съемное жилье, исключением стал только центр, где просят в 2 выше от остальных районов.
Список самых дорогостоящих районов города по тарифам за аренду помещений выглядит следующим образом (рейтинг идет сверху вниз):
- Приморский р-н;
- Киевский и Малиновский р-ны;
- Суворовский район.
Снять «однушку» в центре можно за 12 000 грн. в месяц. За две или три комнаты хозяева попросят 13 500 и 21 000 тысяч грн. соответственно. Все объясняется близостью к пляжу, красочными видами и стабильным спросом на жилье.
В Киевском районе за однокомнатное жилье в августе просят 8000 грн., 2к квартиру – 8,5 тыс. гривен, а за три комнаты – все 9000 грн. В Суворовском или Малиновском районах найти 1к жилье можно всего за 5500 грн. Если брать во внимание более просторные помещения, то цены на 2к квартиры в Одессе в Малиновском будут на тысячу дороже, чем в Суворовском – 7 тыс. грн. против 6000грн. Для трешек разница уже более существенная, 9 тыс. грн. против 7 тыс. грн.
Купить квартиру для последующей сдачи в аренду или нет – решать инвестору самостоятельно. В любом случае вложение денег в недвижимость курортного города будет надежной операцией, чем сберегательный вклад. Логичный вывод из вышесказанного – сдача жилого имущества в аренду помимо естественного удорожания за счет повышения рыночных цен будет приносить неплохой доход. Сделка выгодная, главное, найти беспроблемных и пунктуальных арендаторов.
