Як відомо, нормативно грошова оцінка землі являється основою для процедури оподаткування землі платою за землю. Тобто, оцінка земельних ділянок робить плату за землю більш-менш обґрунтованою. Варто знати, що являє собою нормативно грошова оцінка землі на 2017 рік та навіщо вона була створена.
Нині кожен, хто хоч раз зустрічався з поняттям землі або отримував її у спадок, чи купував, стикався з грошовою оцінкою. Можна навіть сказати, що у багатьох випадках ця процедура є обов’язковою. А тому, якщо ви ще не стикалися з нею, краще знати, у яких випадках її треба робити та що вона собою являє.
Майже кожного дня фахівці різного роду стикаються з поняттям «земельна ділянка». Якщо заглянути в законодавство України, то стає відомо, що існує декілька різновидностей земельних ділянок, а тому і види оцінки відрізняються між собою.
Перш за все, грошова оцінка землі робиться задля того, щоб більш доцільно використовувати саму землю. Після виконання цієї процедури усі суми, які вам необхідно буде сплачувати, стають об’єктивними. Вона є основою для виконання розрахунку різних видів платежів та податків. Оцінка робиться на ділянках будь-яких видів власності. Основою для скоєння оцінки буває згода обох сторін чи постанова.
Як часто треба виконувати оцінку?
Якщо ділянка розташовується у містах бо селах чи використовується у сільськогосподарських цілях і знаходиться поза межами населених пунктів, то процедура оцінки повинна виконуватись хоча б раз у п’ять років. Якщо ділянка землі використовується з будь-якою іншою ціллю і знаходиться не у населених пунктах, то процедура оцінки робиться раз у десять років.
При виконанні такого процесу, як грошова оцінка землі на 2017 рік, треба мати наступні документи:
- перш за все необхідно мати при собі свідоцтво, яке затверджує, що ви володієте оцінюваною ділянкою землі.
- також треба мати копію документа, який встановлює право на власність.
- витяги з реєстру речових прав на нерухомість.
- ви повинні обов’язково мати копії кожної сторінки паспорта і копію свого податкового номера.
- якщо ви – юридична особа, то обов’язковими будуть і виписки про державну реєстрацію вкупі з довідками від управління статистики.
Згідно з чинним Земельним кодексом України, грошова оцінка землі буває нормативною або експертною. Перший вид існує задля урегулювання величини податку на землю, яким визначається плата за землю в 2017 році в Україні й втрати певних видів виробництва, охорони земельної власності. Інший вид є дуже важливим для укладання різних угод, які стосуються землі.
Згідно зі спеціальними постановами, які впливають на саму процедуру, наразі існує декілька різновидностей оцінки землі, що залежать від її мети та методів виконання:
- порівняльна характеристика якості ґрунтів (бонітування);
- оцінка ділянок як природного ресурсу і засобу виробництва (економічна);
- грошова оцінка земельних ділянок.
Інформація, яка отримується після виконання процедури бонітування ґрунтів дуже важлива для збору даних екологічного стану та придатності ґрунтів. Загалом, ця процедура використовується сільськогосподарськими виробництвами задля оцінки екологічного стану та виконання економічної оцінки.
А от без даних, які отримуються після проведення економічної оцінки, неможливо провести нормативну оцінку земельної власності, а також неможливо вірно аналізувати наскільки ефективно використовується ділянка у порівнянні з іншими, і, нарешті, не можна визначити економічну придатність землі.
Але грошова оцінка земельних ділянок є більш популярною і важливою. Річ в тому, що саме вона, перш за все, регулює те, яким чином визначається величина земельного податку, різних видів мита, а також якою буде орендна плата за землю у 2017 році. Більш того, цей вид оцінки використовується більш широко в абсолютно різних випадках, як, наприклад, при створенні механізмів економічного стимулювання або оцінки великих площ землі.
Через те, що випадків, коли треба проводити процедуру дуже багато, краще додатково звернути на них увагу.
Нормативний тип оцінки землі робиться якщо:
- треба розрахувати величину земельного податку;
- якщо необхідно визначити, якою є орендна плата за певну ділянку землі, що є власністю держави або комунальних підприємств;
- коли розраховуються величини різних видів мит при зміні власника землі будь-яким способом;
- коли на виробництві робиться процедура розрахунку втрат;
- під час створення механізмів стимулювання більш доцільного використання на оберігання земельних ділянок;
- коли відбувається відчуження землі великої площі, яка належить державі або комунальним підприємствам, задля побудови будівель та комплексів для проведення спортивних заходів та з рекреаційною метою.
А от експертний тип оцінки робиться якщо:
- при проведенні процедури відчуження або страхування землі, яка є власністю держави чи комунальних підприємств;
- якщо згідно з законодавчими нормами здійснюється застава ділянки;
- при оцінці величини інвестицій в реалізацію проектів, що стосуються землі;
- при здійсненні процедури визначення земельної вартості різних видів підприємств;
- коли оцінюється земля через припинення роботи певної організації;
- під час оцінки частини якою володіє держава або певне підприємство у складі спільних володінь;
- при необхідності показати цінність ділянки та права на користування нею у бухгалтерському обліку згідно з законами країни;
- згідно з судовою постановою;
- коли ті особи, які володіють ділянкою бажають визначити величину збитків, але це має бути прописано законами країни чи постановами.
Правильне розуміння того, у якому випадку треба проводити процедуру оцінки та якого виду допоможе уникнути низки проблем та добре зекономити свій час. Оцінка також може проводитися без особливої причини, але за згоди обох сторін. Проведення обох видів оцінки землі потребує наявності особливих знань. Такими знаннями володіють сертифіковані спеціалісти цієї галузі.
Нещодавно в Україні піднімалося таке питання, як індексація землі в 2017 році. Згідно з чинним законодавством, індекс споживчих цін, що є основою для встановлення коефіцієнта індексації грошової оцінки земель, є наступним:
- якщо ділянка землі використовується у сільськогосподарській сфері – 1,0;
- для решти видів – 1,06.
Використання коефіцієнта є кумулятивним, і залежить від моменту, коли відбувалося виконання процедури оцінки. Через це показники й перемножуються відповідно до того, коли відбувалася оцінка. Оцінка також регулюється тогорічною інфляцією. Отже, можна сказати, що коефіцієнт індексації землі на 2017 рік не можна визначати без урахування показників споживчих цін за минулий та позаминулий роки.
А тепер варто поговорити про податок на земельні володіння. Це особливий платіж, який неухильно повинні сплачувати власники земельних ділянок та часток. Більш того, цей податок повинні сплачувати і ті, хто користуються землею або орендують її.
Щодо земельного податку, то на ділянках, де було виконано процедуру нормативно грошової оцінки, цифра складає лише один відсоток від оцінки. Але є специфічні виключення. Таким чином, наприклад, для територій та будівель, які мають певне історико-культурне призначення використання яких ніяк не зв’язано з їх функціональним призначенням, податок буде становити близько трьох відсотків. Така ж норма стосується і певних територій та будівель оздоровчого призначення, які використовуються не за призначенням.
Від сплати такого пункту, як податок на землю в 2017 році звільняються наступні особи:
- люди, що є інвалідами;
- ті, хто займаються вихованням більше ніж трьох дітей, вік яких не більше 18 років;
- пенсіонери (за певним встановленим віком);
- особи, які являються ветеранами війни;
- постраждалі через Чорнобильську катастрофу.
Нещодавно також були внесені невеликі поправки, а саме:
- деякі категорії державних, а також комунальних закладів можуть не сплачувати земельний податок;
- найменша можлива орендна плата за землі, що належать державі або комунальним підприємствам, не може бути меншою аніж розмір податку на землю.
Наразі це все, на що треба звернути увагу при вивченні питань, що стосуються землі, так таких речей, як податок на землю та індексація грошової оцінки землі в 2017 році.
