З початку 2022 року інвестиції в нерухомість у Дубаї у росіян зросли на 79% порівняно з початком 2021 року. Хтось вирішив вивести гроші з Росії та зберегти їх, а хтось оформив резидентську візу та переїхав туди жити.

– підписуйтесь на телеграм канал про інвестування у нерухомість у Дубаї.

Переваги інвестування в Дубай

Як вибрати нерухомість у Дубаї

Вибрати нерухомість у Дубаї самостійно дуже важко.

https://www.youtube.com/watch?v=6E_J6AoJIcwОсь деякі моменти, на які варто звернути увагу:

1. Подивіться на район, чи є там необхідна інфраструктура чи довкола простягається пустеля.
2. Вивчіть забудовника, скільки часу він будує вдома, чи немає в нього прострочок.
3. Дізнайтесь, чи пропонує забудовник варіант із гарантованою прибутковістю на кілька років від здачі нерухомості в оренду (термін, розмір відсотків).
4. Якщо ви плануєте здавати апартаменти в оренду самостійно, порівняйте ціни в різних районах і рівень попиту на них.
5. Вивчіть, скільки планується об’єктів, що будуються, або вже є навколо цікавої для вас квартири. Якщо їх багато, то продати чи здати житло в оренду буде важче.

Подивіться обов’язково це відверте інтерв’ю про підводні камені, плюси та мінуси інвестиції в Дубаї, перш ніж приймати рішення про покупку.

https://www.youtube.com/watch?v=7nt-l6x-wZk

– телеграм канал про інвестування в нерухомість у Дубаї

– звертайтесь за прямими консультаціями

Найкращі, найвигідніші райони для інвестування

Районів у Дубаї багато, будується та продається величезна кількість апартаментів, готелів, квартир у кожному з них. Великий дохід можна отримати не скрізь.

Dubai Marina

Приваблює інвесторів, туристів та й просто тих, хто хоче жити в Дубаї. Розташований у південно-східній частині на березі Перської затоки.

Купуючи апартаменти в одній з веж Dubai Marina, ви отримуєте можливість займатися у фітнес-центрі, відвідувати хамам, насолоджуватися щодня чудовим видом із вікна.

Квартири продають з ремонтом та меблями. У продажу є студії, апартаменти, пентхауси, вілли на будь-який бюджет.

Варіанти дозвілля:

• прогулянки або пробіжки набережною;
• відвідування спа-салонів, кафе, магазинів;
• стрибки з парашутом;
• прогулянка на яхтах.

Тут розташовано 11 дитячих садків, шкіл немає. За 2,5 кілометри знаходиться Міжнародна школа Емірейтс, де викладають англійською мовою.

В даний час в районі Dubai Marina більше 30 новобудов, серед них:

• LIV Residence;
• Stella Maris;
• One JBR;
• Cavalli Tower;
• Stella Maris;
• Vida Residences Dubai Marina.

Palm Jumeirah

Перший із штучних архіпелагів у формі фінікової пальми приваблює інвесторів з усього світу. Побудований він із натуральних матеріалів – каміння та піску. Захищений хвилерізом у формі півмісяця.

Тут ви знайдете всі види нерухомості на будь-який смак. Багато елітних готелів, апартаментів, вілл. Транспортна мережа представлена ​​дорогами, підводним тунелем, приходять поїзди. Має величезну популярність у туристів.

Чим можна зайнятися:

• відвідати спа-центр та фітнес-центри;
• парки розваг;
• насолодитися власним пляжем;
• шопінг у торгових центрах;
• підкріпитися у численних кафе, ресторанах, барах.

Популярні об’єкти для інвестування:

• Royal Atlantis Resorts & Residences;
• The 8;
• W Residences;
• Six Senses the Palm;
• XXII Carat;
• One Palm Omniyat.

– телеграм канал про інвестування в нерухомість у Дубаї

– звертайтесь за прямими консультаціями для покупки нерухомості

Business Bay

Цей діловий центр Дубая можна порівняти з Манхеттеном у Нью-Йорку. Він розташований на березі бухти та каналу поряд з Burj Khalifa, Souq Al Bahar, торговим центром Dubai Mall.

Тут зосереджено багато офісів компаній, банки, магазини, є житло та апартаменти, готелі. За 8 кілометрів знаходяться залізничний вокзал та міжнародна автобусна станція.

Цей район уже кілька років займає одну з провідних позицій у галузі інвестування. Є школи, дошкільні та медичні заклади.

Об’єкти Business Bay:

• Da Vinci Tower;
• Marcuise Square;
• Ahad Residences;
• Regalia;
• The Opus;
• 15 Northside;
• Damac Reva Residence.

У вільний від роботи час мешканці району можуть:

• відвідати бари, ресторани та нічні клуби;
• погуляти у парках;
• вирушити до парків розваг поблизу (Al-Hazzan, Jumeirah Beach);
• оглянути визначні місця, які розташовані поблизу (наприклад, Burj Khalifa);
• прогулятися берегом каналу або покататися на катері.

DubaiLand

Проект, який почали реалізовувати у 2003 році. 2008 року його призупинили через фінансову кризу. На даний момент знаходиться близько до стадії завершення.

Це місто в місті, унікальний світ розваг, який має привабити велику кількість туристів. З 2019 року інвестиції в Dubai Land помітно зросли.

Найбільші проекти:

• Arabian Ranches включає таунхауси та вілли, які оточені парками, спортивними майданчиками, басейнами. Є кінний клуб, торговельні центри.
• Dubai Sports City побудований поряд із великими спортивними об’єктами.
• Falconcity of Wonders оточений чудесами світу, пам’ятками з усього світу.
• Гольф City.
• Global Village – павільйони, де проводять ярмарки.

Серед об’єктів нерухомості мають попит:

• Shams Townhouses;
• Mudon Al Ranim;
• Emaar Arabian Ranches III;
• Damac Akoya Oxygen.

Emaar Beachfront

Розташований на штучному острові по сусідству з Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, The Palm Jumeirah.

Це новий район, дуже перспективний. Запланована дохідність – щонайменше 8 %.

Наразі триває активне будівництво. Протягом 4 років мають побудувати 27 хмарочосів, всю інфраструктуру та найбільший порт із 1400 причалами. Emaar Beachfront має стати великим туристичним центром.

Серед комплексів можна виділити:

• Sunrise Bay;
• Marina Vista;
• Beach Isle;
• Grand Bleu Tower;
• Palace Beach Residences.

Downtown Dubai

Діловий центр Дубая, де зосереджено багато офісів та основні визначні пам’ятки: Burj Khalifa, Dubai Fountain та Dubai Mall. Хоча площа району становить лише 2,5 квадратних кілометри.

Тут є вся необхідна інфраструктура: дитячі садки, школи, медичні заклади, банки, супермаркети, центри розваг, ресторани. До моря можна доїхати за 20 хвилин машиною.

На короткостроковій оренді можна заробити близько 10% за рік.

Популярні об’єкти:

• Emaar Grande;
• Burj Crown;
• IL Primo;
• Elite Downtown Residence.

Discovery Gardens

Житловий комплекс розташований на півдні Дубая, знаходиться недалеко від популярних Dubai Internet City та Dubai Media City. Саме тут мешкають молоді фахівці.

Це бюджетний район, де є недорогі студії та апартаменти вартістю від 100 000 доларів. Понад 30% території – зелені паркові зони.

Уся територія поділена на невеликі групи:

• Mediterranean – найбільша окупність, до 10%;
• Mogul;
• Zen;
• Contemporary;
• Mesoamerican;

Інфраструктура представлена:

• громадськими басейнами;
• тенісними кортами;
• спортивними майданчиками;
• великим торговим центром;
• відмінними транспортними розв’язками;
• школами, дитячими садками та майданчиками;
• є велодоріжки;
• спа-салонами та фітнес-центрами;
• ресторанів, кафе.

Іпотечний кредит для покупки нерухомості

Наразі банки видають іпотечні кредити для нерезидентів у середньому під 5%. Потрібно внести лише 20% вартості апартаментів, на решту 80% можна оформити іпотеку (якщо ви купуєте нерухомість в ОАЕ вперше).

При цьому ви повинні враховувати додаткові витрати:

• DLD збір – 4% вартості нерухомості;
• Адміністративний DLD збір (157,9 доларів для апартаментів та офісів);
• Реєстраційні збори (545 – 1089 доларів + 5% ПДВ залежно від вартості нерухомості);
• Реєстрація іпотеки – 79 доларів + до 0,25% вартості об’єкта;
• Оформлення права власності – 68 доларів;
• Оцінка об’єкту нерухомості;
• Страхування життя.

Тарифи середні, дещо відрізняються у різних банках.

Відгуки реальних покупців

Висновок

В даний час інвестиції в нерухомість у Дубай – це законний спосіб вивести з Росії велику суму грошей і вкласти фінанси у надійній стабільній валюті у дружній країні.

Це реальний засіб, який допоможе зберегти та примножити ваш капітал. Нерухомість в ОАЕ стабільно зростає в ціні та приносить певний річний дохід.

На цьому відео у другій частині інтерв’ю розказано про оформлення резидентської візи, релокацію бізнесу та переїзд до Дубаю на особистому досвіді.

https://www.youtube.com/watch?v=jEgh4zDl0Gc

– телеграм канал про інвестування в нерухомість у Дубаї

– звертайтесь за прямими консультаціями