Загалом у липні 2022 року банки видали 9 тис. іпотечних кредитів. Це означає зниження на 62,7 відсотка порівняно з ситуацією минулого року – згідно з даними Бюро кредитної інформації (BIK). Це найнижчий показник із січня 2010 року. На думку професора Вальдемара Роговскі, головного аналітика БІКу, «липень був катастрофічним для житлових кредитів».
Середня вартість наданого житлового кредиту в липні ц.р. становила 329,99тис. злотих і була вищою на 0,8 відс. по відношенню до вартості за відповідний період минулого року. Як повідомляв БІК, найменша негативна динаміка продажів житлових кредитів, як у кількісному, так і вартісному вираженні, стосується кредитів у межах понад 500 тис. злотий.
“По кредитах на житло липень був катастрофічним. Такого поганого результату в цифрах не було більше 12 років, тобто з січня 2010 року, тому що в липні банки видали лише 9 тис. кредитів. У вартісному вираженні банки видали кредитів на житло на 2,967 млрд. У липні це найменше за понад 7 років, тобто з лютого 2015 року. Тож ми маємо обрив також у вартісному вираженні”, – зазначив Вальдемар Роговскі, головний аналітик BIK, цитований у прес-релізі.
Динаміка продажів житлових кредитівБІК
Процентні ставки та кредитоспроможність
Через високу інфляцію з жовтня 2021 року ми також спостерігаємо підвищення процентних ставок. Відтоді Рада з монетарної політики щомісяця підвищувала ставки. Основна базова процентна ставка зараз становить 6,50 відсотка.
Довідкова норма НБПPAP / Maciej Zieliński
“Зараз ми перебуваємо в циклі посилення монетарної політики. За плечима вже 10 підвищень процентної ставки. Поточна базова ставка НБП становить 6,5 відсотка і знаходиться на рівні, якого не було 18 років, тобто в серпні 2004 року”, – зазначив Роговського.
Це впливає на вашу кредитоспроможність. Як зазначив головний аналітик БІКу, «останнього липневого підвищення поки не виявлено, тому що воно не могло відобразитися на самому кредитуванні». “З іншого боку, попередні підвищення відсоткових ставок значно знизили кредитоспроможність – заморозили попит на кредити на житло. Крім того, є також дії Фінансового нагляду Польщі (Фінансовий нагляд Польщі – ред.), що посилює вимоги для розрахунку кредитоспроможності, що також негативно впливає на кредитоспроможність. Усі ці фактори. Як наслідок, вони значно уповільнили кредитування”, – оцінив Вальдемар Роговскі.
Згідно з рекомендацією Управління фінансового нагляду Польщі, банки повинні розраховувати потужність з урахуванням процентних ставок, вищих на 5 процентних пунктів. Фінансовий нагляд Польщі з квітня ц.р. він подвоїв необхідний буфер безпеки, який раніше становив 2,5 відсоткових пункти.
У період з січня по липень ц.р. всього 100,3 тис. іпотечних кредитів загальною вартістю 34,749 млрд злотих. За даними БІКу, обсяг кредитування за перші сім місяців 2022 року практично на рівні кредитування за перші сім місяців 2018 року.
Основне джерело фото: Shutterstock
