Нормативно грошова оцінка – це процедура, яка нині є невід’ємною частиною процесу оподаткування земельних ділянок. Без неї неможливо регулювати величину стягнень, що надходять до державного бюджету. Тому коли у вас виникнуть питання, як мають безпосереднє відношення до землі, нормативно грошова оцінка землі на 2018 рік – це перше, що вам порадять зробити спеціалісти.
Ситуація склалася так, що ця процедура є невіддільною частиною майже всіх видів земельних справ, саме тому всі ті, хто займався купівлею землі чи успадковував її стикався з цією процедурою. Оцінка не завжди є обов’язковою, тому треба знати нащо її взагалі робити, та при яких обставинах вона стає обов’язковою умовою.
Якщо ви спитаєте про оцінку спеціаліста, то він вам розкаже, що з цим поняттям йому доводиться стикатися щодня. Також від спеціаліста ви можете дізнатися, що чинне законодавство України визначає декілька різновидів земельних ділянок, що мають свої характерні риси. Це стало умовою створення різних видів оцінки, кожна з яких має своє призначення.
Найчастіше оцінювання здійснюється аби зробити виплати за землю дійсно обґрунтованими. Після її проведення всі подальші платежі починають вираховуватися в індивідуальному порядку. Більш того, дані оцінки землі використовують не тільки для розрахунку земельного податку, а ще й для багатьох інших платежів та штрафів. Процедура може бути застосована до будь-якої ділянки, без огляду на вид власності. Щоб розпочати процедуру оцінки треба оформити згоду або мати судову постанову.
Коли проводити оцінку землі?
Ця процедура повинна проводитися періодично, бо інформація має залишатися актуальною. Строки проведення оцінки залежать від того, яке призначення має земля, та де вона знаходиться. Що стосується, наприклад, землі, яка використовується з сільськогосподарською метою, то для неї процедура має обов’язково проводитися раз у п’ять років. Але це лише за умови, що ділянка знаходиться поза межею міста. Оцінка землі, що має яке завгодно інше призначення та знаходиться в межі міста, повинна проводитися хоча б раз у десять років.
Проведення процедури потребує наявності чітко визначеного переліку документів. Саме тому, якщо вас цікавить грошова оцінка землі на 2018 рік, то вам треба зібрати наступні папери:
- перше, про що треба подбати, це документ, який засвідчує вас, як власника оцінюваної земельної ділянки;
- варто не забувати взяти з собою свідоцтво, що визначає право на володіння землею;
- ви повинні взяти з відповідної інстанції витяги, які містять інформацію про нерухоме майно;
- треба мати копії кожної сторінки паспорту без виключення, та копію вашого ідентифікаційного коду;
- для юридичних осіб перелік документів є трохи більшим. На додаток їх треба отримати довідку в службі статистики та мати папери, що містять інформацію про державну реєстрацію.
Види процедури
Існують два види грошової оцінки, які описуються чинним законодавством України. Перший вид – це нормативна оцінка. Вона зазвичай регулює такий показник, як плата за землю в 2018 році в Україні, а також втрати певних галузей виробництва, величину податків. Другий вид – експертна оцінка. Її роблять під час оформлення різних видів угод та контрактів, що безпосередньо стосуються землі.
Чинне законодавство має ряд постанов та законів, що регламентують проведення процедури оцінки землі. Також ці правки виділяються декілька видів оцінки, що різняться між собою за метою, призначенням та методом, а саме:
- порівняльна характеристика якості ґрунтів в межах певної земельної ділянки – бонітування;
- оцінка земельної ділянки з економічної точки зору, що описує земельні ресурси, а також виробництво, його вид, тощо;
- звична всім грошова оцінка.
Нащо потрібна ці види?
Бонітування – це спеціальний вид оцінювання, котрий постійно проводиться сільськогосподарськими підприємствами та виробництвами. Бонітування потрібно саме для збору усієї необхідної інформації про ґрунти, яка дозволяє дати їм якісну характеристику. Також за допомогою бонітування визначається та описується екологічний стан ґрунту. Бонітування на додаток іноді є одним з елементів економічної оцінки землі.
Тепер варто перейти до економічної оцінки землі. Що стосується цього виду, то інформація, яка отримується в результаті економічної оцінки землі слугує для проведення нормативної оцінки земельних ділянок. Окрім того, без цього виду тяжко охарактеризувати доцільність використання землі. Ще одним важливим пунктом є те, що інформація, отримана в результаті цього виду оцінки використовується для визначення економічної придатності певної ділянки.
Два попередніх варіанти, звісно, є досить важливими, але жоден з них не використовується так часто, як грошова оцінка землі. Грошова оцінка є фундаментальною основою для розрахунку величини земельного податку. Окрім того, грошова оцінка використовується для регулювання багатьох видів мита, а також грошова оцінка буде визначати те, яка буде орендна плата за землю у 2018 році. Це, звісно, не весь перелік варіантів використання грошової оцінки, адже її використовує майже кожна можлива сфера. Більш того, ця процедура іноді стає основою для створення реформ, програм розвитку та різних механізмів.
Ситуацій, коли виникає потреба в процедурі оцінки, дуже багато. Деякі з них трапляються часто, а деякі досить рідко. Тому варто виділити декілька ситуацій, коли застосовується нормативна оцінка земельних ділянок:
- в основному процедура проводиться коли треба урегулювати ставку земельного податку;
- коли виникає потреба у встановленні об’єктивного розміру виплат за оренду землі, що є власністю комунальних підприємств або власністю держави;
- коли земельна ділянка переходить до нового власника та виникає потреба в визначенні розміру мита;
- створення спеціальних програм різного призначення, що стосуються землі, зокрема проблеми доцільного її використання.
Це, мабуть, найчастіші ситуації, коли стає необхідною нормативна оцінка. Насправді, випадків, коли вона потрібна, набагато більше. А от експертний вид оцінки через свою популярність має значну більшу кількість варіантів його використання. Виділи варто наступні випадки:
- коли власник землі вирішує заставити її, яка відбувається згідно з законодавчими нормами;
- для оцінки сумарної вартості землі різних підприємств та організацій;
- коли виникає потреба в оцінці коштовності землі внаслідок припинення діяльності будь-яких видів виробництва, організацій;
- коли потрібна оцінка землі, яка має декілька власників, одним з яких виступає держава;
- коли суд постановляє проведення експертної оцінки;
- якщо власники землі бажають визначити розмір збитків, але тільки якщо це регламентується законодавством України.
Варто розуміти, що чітке знання про кожний вид оцінки дозволяє знати, коли треба кожний з них використовувати. Це, у свою чергу, дозволяє уникнути великої кількості проблем, штрафів, помилок у документації, тощо. Звісно, існують випадки проведення оцінки без якихось явних причин, але це, згідно з правками, можливо лише за згоди двох сторін. Експертну оцінку не може проводити будь-хто. Вона має виконуватися тільки спеціалістами, які мають всі необхідні для цього знання та володіють спеціальним сертифікатом.
Індексація землі
Така тема, як індексація землі в 2018 році нещодавно піднімалася знову, але якихось офіційних коментарів від влади з цього приводу поки немає. Зараз в чинному законодавстві можна знайти інформацію, що містить встановлені індекси споживчих цін, які є основою для визначення розміру коефіцієнта індексації грошової оцінки. Наразі індекси становлять:
- 1 – для усіх земельних ділянок, що використовуються з сільськогосподарською метою;
- 1,06 – для решти видів ділянок.
Перед використанням цього коефіцієнту необхідно звернути увагу на те, коли проводилася оцінка земельної ділянки. Це має дуже великий вплив, бо показники можуть вираховуватися різним чином. Окрім того, на що під час проведення оцінки до уваги береться рівень інфляції за минулі роки. Але коли визначається коефіцієнт індексації землі на 2018 рік, до уваги не береться рівень цін за минулі роки.
Земельний податок
Цей податок є звичним та обов’язковим для кожного, хто володіє землю. Більш того, його сплачують навіть ті, хто просто тимчасово користується землею або займається її орендою.
Як вже згадувалося раніше, земельний податок напряму залежить від результатів оцінки землі. Після проведення оцінки розмір стягнення буде коливатися від 1 до 3 відсотків, в залежності від конкретного випадку.
Податок на землю в 2018 році не є обов’язковим для всіх. Є деякі категорії людей, які звільняються від його сплати. Звільненими можуть бути, наприклад, інваліди та ветерани війни, деякі пенсіонери та постраждалі внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС. Окрім того, нещодавно прийняті правки зазначають, що на звільнення від земельного податку можуть розраховувати певні види комунальних та державних закладів. Є також інформація стосовно величини виплат за оренду земельних ділянок. Оренда плата відтепер не може бути менше, ніж земельний податок.
Це, мабуть, уся важлива інформація, яка дозволить певним чином розібратися у питанні нормативно грошової оцінки земельних ділянок, а також у тому, що являє собою індексація грошової оцінки землі в 2018 році та яким є земельний податок. Варто знати, що влада України готує нову земельну реформу, дані якої будуть оприлюднені згодом. Можливо те, що реформа змінить процедуру проведення грошової оцінки.
