Нерухомість в Ісландії
26.06.2022
Ісландія є острівною державою в північній частині Атлантичного океану зі столицею в Рейк’явіку. Холодні та красиві пейзажі приваблюють сюди не лише туристів, а й людей, які бажають перебратися в ці краї на місце проживання.
Карта Ісландії
А причина тому не лише екологічно чиста природа, а й стабільна економіка, що робить покупку нерухомості Ісландії вигідним капіталовкладенням.
Де вигідніше придбати житло в Ісландії
Країна за площею становить 103 квадратні кілометри, а тому, щоб потрапити з одного кінця держави в іншу, доведеться витратити кілька годин у дорозі. Тому говорити про якийсь район, як про більш вигідне для вкладення коштів, складно, необхідно орієнтуватися на свій бюджет.
Безумовно, найдорожчі апартаменти в Ісландії розташовуються в столиці Рейк’явік, але якщо вам до душі менш жваві місця, варто звернути увагу на південну частину держави, тому що тут – дивовижна природа тундри, рельєфи гір і водоспади.
А ще рекомендується поїхати на схід країни, де знаходиться озеро Легурін, яке користується популярністю у рибалок і любителів водних розваг.
Ісландія тепло зустріне активних любителів зимових видів спорту, тому що на півночі країни є чудові траси для лижників та сноубордистів. Центром тут є місто Акуєрі, нерухомість тут обійдеться дешевше, ніж у столиці, але користується не меншою популярністю.
Озеро Легурін-головна визначна пам’ятка Ісландії
Особливості придбання житла для іноземців
Процедура оформлення нерухомості у власність не відрізняється від встановлених норм у країнах Європи. Якщо кошти за об’єкт нерухомості перераховуються у повному обсязі без використання кредитних позик, то покупцю не потрібно буде сплачувати жодних додаткових внесків.
Але варто врахувати, що більшість житлового фонду в 2022 році продається через агентства нерухомості, тому розраховуйте на витрати з оплати комісії ріелтору в розмірі 2% від вартості житла, що купується.
Перед виходом на угоду та перерахуванням грошей слід звернутися до місцевого Земельного кадастру, який називається Окружний суд Ісландії, за випискою з реєстру із зазначенням основної інформації про об’єкт, що купується, у тому числі відсутності або наявності обтяжень.
Після перевірки документів складається договір купівлі-продажу, у якому обумовлюються всі угоди обох сторін. Договір реєструється також у Земельному кадастрі.
Якихось особливостей оформлення договору з іноземцями немає, всі стандарти перегукуються із загальноприйнятими в ЄС, лише у більш спрощеній формі.
ВАЖЛИВО! Іноземці не мають права на придбання землі в Ісландії, тільки квартири та будинки, а земельна ділянка оформлятиметься в оренду при покупці будинку.
Іноземці звільняються від виплати відсотків на оформлення кредитної позики, якщо її сума перевищує 100 тисяч євро.
Що краще купувати
По всій країні переважно розташовані малоповерхові будівлі, і більшою популярністю користуються двоповерхові таунхауси. Але будуються вони за індивідуальними проектами, тому не варто перейматися тим, що доведеться жити в однотипних квартирах. Більшість будинків розташовані у передмісті.
Будинки у селі Скогар на півдні Ісландії
Ціна на квадратний метр площі варіюється від 1000 до 2000 євро: чим ближче до столиці, тим дорожче відповідно.
Якщо ви хочете придбати квартиру, то варто почати пошуки з великих міст, таких як Рейк’явік або Кефлавік. Квартира обійдеться дешевше, ніж будинок у передмісті Ісландії, вартість квадратного метра варіюється від 1300 до 1600 євро у центрі та 1200–1500 євро у передмісті.
Багато хто, перш ніж придбати нерухомість в Ісландії, вважають за краще пожити і придивитися до орендованого житла. Однокімнатна квартира в оренду коштуватиме близько 400–700 євро на місяць залежно від близькості до центру, а орендна плата трикімнатної квартири становитиме від 700 до 1100 євро на місяць.
Термін перебування в країні для іноземних громадян
Варто зважити, що безперервно перебувати на території Ісландії іноземці можуть не більше 90 днів протягом 6 місяців безперервно. Цей термін не коригується навіть за наявності власної нерухомості.
Громадянство Ісландії можна отримати виключно за правом народження від людини, яка є поданою цієї держави
Приватна власність допоможе оформити дозвіл на проживання в країні, після перебування протягом 3 років, завдяки цьому, ви зможете оформити ПМП, а через 5 років – громадянство.
Оподаткування та утримання житла
Податок на нерухомість в Ісландії становить близько 1,65 % на рік від встановленої вартості житла.
Існують також щомісячні виплати комунальних послуг, що вносяться на рахунок фонду будинку. Дані виплати використовуються за необхідності ремонту.
комерційна нерухомість
Найкращим варіантом для вкладення коштів буде саме комерційна нерухомість. Найкраще для цих цілей підійде центр Рейк’явіка, але і вартість тут буде найвищою. Проте проблем з пошуком орендарів не буде і можна брати велику плату за оренду.
м.Рейк’явік-столиця Ісландії
Але це не означає, що передмістя розглядати не варто. Потрібно виходити зі свого бюджету і, вибираючи об’єкт для інвестиції, прорахувати його подальше призначення, щоб вибрати найкраще розташування.
Інвестиції
Кошти в цій країні можна вигідно вкласти в бізнес. Тут добре розвинені напрямки з лову та переробки риби, туризм, банківська справа, інформаційні технології та інше.
Можна також відкрити своє виробництво чи фірму, попередньо отримавши необхідні дозволи. Оподаткування ваших доходів безпосередньо залежатиме від виду форми вашого бізнесу, наприклад, приватний підприємець буде зобов’язаний виплачувати 38,58% від свого доходу, а закрите товариство з обмеженою відповідальністю — лише 5%.
Висновок
Країна прекрасна не тільки для проживання, але й для вкладання грошей. Якщо вас приваблює приватний сектор, то варто врахувати, що підібрати будинок у центрі Ісландії – складний процес і, швидше за все, затратний, для пошуку будинків краще зупинитись на передмісті.
Для подорожі до Ісландії Вам необхідно оформити візу. Також ознайомтесь із рівнем життя та доступними вакансіями в країні.
