Іпотека – запис у земельно-іпотечному реєстрі. Зміни – сенатори пропонують поширити положення на деякі з існуючих угод

Йдеться про закон про внесення змін до закону про іпотечні кредити та нагляд за іпотечними брокерами та агентами, підготовлений Міністерством юстиції. Сейм 22 липня ц.р. Він одноголосно схвалив поправку, тепер її передали в Сенат.

Нові норми мають стати відповіддю на подовження формальностей щодо земельної та іпотечної реєстрації. Найбільше проблем із цим мають суди у великих містах. Там на внесення запису до земельно-іпотечного реєстру доводиться чекати понад рік. Це пов’язано з необхідністю нести більші витрати позичальників, з яких банки стягують додаткові комісії до внесення запису в земельно-іпотечну книгу.

У вівторок законопроект розглянув комітет Сенату з питань бюджету та державних фінансів. – Запропонований закон має на меті відшкодувати додаткові збори, комісії та націнки, які стягують банки під час очікування внесення іпотеки до земельно-іпотечного реєстру. На жаль, на даний момент цей період очікування подовжено з трьох причин: пандемія, інвестиційний бум, закон про постійне користування, який набрав чинності два роки тому, – сказав заступник міністра юстиції Марцін Вархол під час засідання комітету Сенату. .

«Додаткова вартість іпотечного кредиту, (…), підлягає поверненню споживачеві або зараховується в рахунок оплати іпотечного кредиту після внесення іпотеки до земельно-іпотечного реєстру, згідно з умовами іпотечного договору» – читаємо. в акті. У нормативних актах не зазначено, до якого терміну банк має повернути гроші.

Комітет з питань бюджету та державних фінансів пропонує Сенату внести дві поправки до регламенту.

Згідно з ухваленим у Сеймі актом, положення застосовуватимуться до договорів іпотечного кредиту, укладених з дня набрання чинності цим актом. Закон набирає чинності через 30 днів з дня його опублікування. Це означає, що постраждають лише нові позичальники.

Перша поправка передбачає поширення положень також на деякі існуючі кредитні договори. Члени комітету Сенату були схвалені поправкою, запропонованою сенатором Ришардом Свільським від Громадянської коаліції, яка передбачає застосування рішення, що міститься в законі, для включення осіб, які уклали договори іпотечного кредиту до дати набрання ним чинності. та наразі чекають на внесення в іпотеку.

– Я хотів би розширити коло людей, яким буде вигідний цей акт, а саме, щоб ми також приєдналися, не тільки до тих договорів, які будуть укладені з моменту набрання чинності актом, але (…) також договори іпотечного кредиту, укладені до дня набрання чинності цим Законом, якщо на день набрання чинності цим Законом іпотека, що є забезпеченням іпотеки, не була внесена в земельну ділянку та іпотеку. реєстр – пояснив Свільський. Як додав він, поправка також передбачає, що відшкодування додаткових витрат буде здійснюватися протягом 60 днів з дати внесення іпотеки до земельно-іпотечного реєстру.

Друга поправка, прийнята сенатором Лешеком Чарнобаєм, була подана Законодавчим офісом Сенату і має законодавчий характер.

У Мін’юсті раніше вказували, що додаткові комісії, які стягують банки при оформленні іпотеки, є надзвичайною “страховкою” кредитного ризику. «Тим часом на практиці майже в кожному випадку запис іпотеки здійснюється відповідно до заявки. Тож банки практично не беруть на себе ризику. Тому, оскільки ризику, що виправдовує додаткові витрати, не існує, надзвичайна комісія повинна бути свого роду депозит», – зазначили в міністерстві.

За даними міністерства, завдяки новим правилам деякі позичальники зможуть заощаджувати до 500 злотих на місяць.

Під час засідання комітету Сенату Кшиштоф Петрашкевич, президент Асоціації польських банків (ZBP), висловив критичну думку щодо закону. На думку асоціації, поправка не вирішує проблему тривалого очікування визнання заяв про внесення іпотеки до земельної та іпотечної книги, не враховує ризик, який несуть банки, або положення про ваги ризику та ігнорує той факт, що плата або комісія є квазістрахуванням.

– Це не провина банків чи клієнтів, що в деяких судах внесення до книги триває кілька місяців. Він покращується, надто повільно, але покращується, тоді як пропозиція, яка була представлена, спрямована на клієнтів, – сказав Петрашкевич.

За словами президента Асоціації польських банків, набрання чинності актом може призвести до того, що банки не почнуть видавати кредити до внесення іпотеки в земельно-іпотечний реєстр, що буде дуже невигідним для клієнтів.

Заступник міністра юстиції Марцін Вархол зазначив, що 99 відсотків. заяви нотаріусів закінчуються внесенням іпотеки до земельної та іпотечної книги. Якщо іпотека не внесена, додаткові витрати не відшкодовуються.