У другій половині 2022 року ціни на житло почнуть знижуватися, вважають аналітики PKO BP. На їхню думку, така тенденція може тривати 1,5-2 роки. Вони додають, що сильне зростання вартості будівництва з неможливістю перенести це зростання на ціни на житло спричиняє падіння рентабельності нових проектів.
Згідно з даними PKO BP, середня ціна угоди у другому кварталі 2022 року на первинному ринку в 6 найбільших містах зросла на 0,3%. Kdk і 13,7 проц. р/р порівняно зі зростанням на 17,7 відсотка. Зниження середньої ціни порівняно з І кварталом було зафіксовано в Кракові, Лодзі, Познані та Вроцлаві. Квартири на первинному ринку у Варшаві подорожчали на 1,7%. kdk.
Ціни на житло – останні прогнози
“За нашими оцінками, у другому півріччі ціни угод на квартири почнуть поступово знижуватися. Прогнозований спад цін зумовлений в основному суттєвим зниженням попиту через підвищення процентних ставок і, як наслідок, посилення кредитної політики. рекомендацій KNF для банків», – оцінили аналітики у звіті.
«У той же час житловий бум в останні роки запустив багато нових інвестиційних проектів і посилив ослаблену сторону пропозиції на ринку, особливо за межами найбільших міст, що на поточній фазі ділового циклу не сприяє збереженню зростання цін. “, – додали вони.
Як вони вказали, пік продажів квартир припав на другий квартал 2021 року і протягом року спостерігається поступове зниження обсягів угод з дуже сильним спадом у травні та червні цього року.
«Сильне зростання вартості будівництва квартир з неможливістю перенесення цього зростання на ціни на житло в умовах ослаблення попиту призводить до того, що рентабельність нових проектів падає, і забудовники приймають рішення призупинити нові інвестиції. Це призведе до скорочення нових поставок в найближчі 2-3 роки”, – йдеться в повідомленні.
«З точки зору активності будівництва житла важливі нинішні сигнали про падіння цін на будматеріали. Ми вважаємо, що за високих запасів у компаніях тенденція до зниження може продовжитися. За такого сценарію, ймовірно, проекти буде запущено з нижчими цінами”, – додав він.
Процентні ставки
На думку PKO BP, поточний цикл посилення монетарної політики добігає кінця.
«З огляду на прогнози помітного зниження зростання ВВП у наступних кварталах і падіння інфляції до цілі в 2024 році, центральний банк може відреагувати до кінця 2023 року зниженням процентних ставок, посилюючи попит на житло. ринку та спричинить його пожвавлення у 2024 році», – оцінили аналітики.
Довідкова норма НБПPAP / Maciej Zieliński
Ми очікуємо, що падіння цін на житло триватиме приблизно півтора-два роки. В результаті ціни повернуться до рівнів з першого півріччя 2021 року, і таким чином буде скориговано динамічне зростання цін з Q3 ’21 – Q1 ’22, зафіксоване в умовах падіння продажів. На нашу думку, ринок повернеться до динамічного зростання цін у 2025 році», – додали вони.
Основне джерело фото: Shutterstock
