Квартири на продаж. Пропозиції – Варшава, Гданськ, Краків, Познань, Вроцлав, Щецин – Звіт Expander і Rentier.io за червень 2022 р.

Автори звіту проаналізували 36 498 онлайн-оголошень про продаж як з первинного, так і з вторинного ринку, опублікованих з 1 по 30 червня 2022 року. Вони показують, що минулого місяця порівняно з травнем ціни на квартири знизилися в 11 з 17 проаналізованих міст.

«Це чергове підтвердження падіння цін. Нагадаємо, нещодавно Повідомила PKO BPщо, за їхніми даними, ціни угод на нові квартири в 2 кварталі впали в 4 з 6 найбільших міст», – йдеться в повідомленні.

Звіт Expander і Rentier.io показує, що найбільше падіння відбулося в червні цього року. відбулися в Ченстохові та Сосновці. Ціна квадратного метра в цих містах за місяць впала на 10 і 7% відповідно. Нижчі, ніж у травні, ціни також були зафіксовані на найбільших ринках – у Варшаві ціни впали на 2 відсотки за місяць, у Гданську на 4 відсотки, а у Вроцлаві та Кракові – по 1 відсотку. З іншого боку, ціни в Любліні продовжили значне зростання, на 4% м/м.

З іншого боку, незважаючи на зниження в місячному вираженні, ціни все ще вищі, ніж у попередньому році в усіх досліджених містах. Лідером є Щецин, де ціна квадратного метра на 21 відсоток вища, ніж минулого року. Також значно дорожче, ніж у червні 2021 року, у Познані (18 відсотків), Жешуві (16 відсотків) та Вроцлаві (16 відсотків). Двозначне зростання порівняно з минулим роком також стосується Гданська, Торуня, Бидгоща, Гдині, Варшави, Кракова, Білостока, Радома та Любліна. У свою чергу, найменший річний приріст зафіксовано в Сосновці та Катовіце. Ціни там на 6 відсотків вищі, ніж минулого року.

На думку авторів звіту, основною причиною падіння цін у місячному вимірі в червні є підвищення процентних ставок. Як зазначили, це багато в чому впливає на ринок нерухомості. «З одного боку, це значно здорожчає і ускладнює отримання іпотечних кредитів. Це істотно знижує попит з боку людей, які хотіли б купити собі квартиру, а також змушує продавати частину позичальників, які не справляються з погашенням платежів. Особливо це стосується тих, хто не може скористатися передбаченими законом кредитними канікулами», – пояснили експерти.

На їхню думку, вищі відсоткові ставки також знижують інвестиційний попит.«Тепер можна отримати такі ж або навіть вищі прибутки на банківських депозитах або облігаціях, ніж ті, що приносять інвестиції в квартиру, що здається в оренду. Однак це може змінитися, оскільки оренда ставки істотно зростуть. Крім того, тенденція до зниження цін на житло збережеться в найближчі місяці, прибутковість таких інвестицій однозначно зросте», – відзначають автори звіту.